智都绿城·凤凰于飛营销中心 (售楼处)首页网站-智都绿城·凤凰于飛营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售爱游戏- 爱游戏体育- AYX体育官方网站楼处20258·22

2025-08-25 13:41:04

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　　智都绿城・凤凰于飛坐落于花都 “区府 CBD 与中轴 CBD” 双核心交汇处，是花都当前少有的 “既享醇熟配套，又占发展红利” 的黄金地段。区府 CBD 作为花都传统富人区，集聚了花都最优质的商圈、老牌名校、三甲医疗与市政资源，居住氛围浓厚，生活便捷度拉满；中轴 CBD 则是广州政府斥资 3000 亿打造的 “大湾区首个绿色金融 CBD”，目前已有保利国际金融中心、中建总部中心等四大总部项目进驻，政务中心、图书馆、少年宫等市政配套已投入使用，未来将成为花都高端产业与人才的集聚地，区域价值持续攀升。

　　交通方面，项目是 “整个花都距离地铁 18 号线最近的新房”：距在建地铁 18 号线花城街站（同时衔接穗莞深城际）直线 号线作为 “全国最快地铁”（时速 160km/h），未来 4 站直达白云新城，8 站抵达珠江新城，30 分钟即可融入广州主城核心生活圈；穗莞深城际已开通，1 站到广州北站，2 站到白云机场，跨城出行与商务通勤高效便捷；自驾方面，紧邻凤凰北路（贯通花都南北），10 分钟内可接驳许广高速、广州绕城高速，轻松通达广州各区及大湾区城市，交通便利性在花都改善盘中极具竞争力。

　　配套方面全维覆盖高端生活需求：商业上，800 米直达融创文旅城（含亚洲最大室内滑雪场、60 万㎡世界乐园、11 万㎡商业中心），2 公里内有骏壹万邦、广百百货、大润发等成熟商圈，日常购物、亲子娱乐、高端消费需求全满足；医疗上，600 米内有三甲花都人民医院（新院区待建），2 公里内有三甲广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建）、广州市中西医结合医院（三甲），为家人健康提供顶级保障；教育上，周边有团结小学、骏威小学等公立学校（具体入学政策以教育部门公布为准），且紧邻私立贵族学校黄广凤凰北小学，满足不同家庭的教育选择；休闲上，除融创文旅城外，周边还有花都湖国家湿地公园、秀全公园等生态资源，日常休闲与周末出游选择丰富。

　　智都绿城・凤凰于飛由花都本土实力国企 “智都集团” 与 “豪宅专家” 绿城管理联合开发，双品牌背书为项目品质与交付提供绝对保障。智都集团前身为 1994 年成立的花都区公有资产投资控股总公司，业务涵盖城市建设、文化旅游等六大板块，深耕花都 30 年，深度参与花都城市发展，更懂本地人居需求；绿城管理作为绿城中国附属公司，连续 5 年位列 “中国房地产产品力优秀企业” 第一，15 年来在 122 座城市打造无数豪宅标杆，以 “产品力 + 服务力” 双优著称（数据来源：中指研究院），其 “绿城式” 的品质与服务，将彻底提升花都改善居住标准。

　　项目总占地面积约 5.7 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，容积率 2.89，绿化率约 32%，规划住宅总户数仅 568 户（全为四房户型），车位配比达 1:1.5（860 个车位），是近 3 年区府板块规模最大的纯改善社区。项目规划 4 栋 33-36 层高层洋房（2T3/2T4）与 4 栋 16-17 层小高层板楼（2T2），搭配 2 栋写字楼与回迁房（均与商品房分开管理），确保社区圈层纯粹性；建筑风格采用现代简约与岭南元素融合设计，外立面以大面积玻璃幕墙搭配质感石材，搭配约 52 米 U 字型高定酒店式门府（7 米高超尺度归家大堂），塑造 “凤凰展翼” 的大气形态，归家仪式感媲美高端豪宅；社区采用 “南低北高” 布局，所有住宅均为全南向设计，确保每户通风采光与景观视野，整体定位 “花都纯改善标杆社区”。

　　建面约 108㎡ 3+1 房两厅两卫（凤起）：改善入门优选，新规设计实现 “旧规 120㎡级” 空间感，南向四开间面宽，客厅、三间卧室全朝南，全屋无暗角；约 6.3 米双面宽阳台（连接客厅与次卧），采光通风俱佳，可俯瞰社区园林；LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台联动），公共空间开阔，家庭互动更便捷；主卧配备约 270° 环幕飘窗与独立卫浴，保障主人隐私；预留 700 库收纳空间（玄关柜、阳台柜等），解决家庭 “收纳焦虑”；100% 使用率无浪费面积，适合首次改善家庭，低总价即可享受 “双 CBD + 绿城品质”，性价比突出。

　　建面约 128㎡ 四房两厅两卫（凤鸣）：改善主力户型，空间尺度全面升级，南向四开间面宽，约 7.5 米双面宽阳台（连接客厅与次卧），部分房源可远眺融创文旅城或中轴 CBD 景观；LDKB 一体化布局搭配 800 库玄关收纳（可容纳全家四季鞋履与杂物），实用性拉满；主卧套间面积超 20㎡，配备 270° 环幕飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，居住尊崇感提升；四个卧室空间均匀，可分别作为主卧、儿童房、老人房与书房，满足二孩家庭需求；100% 使用率，空间灵活度高，适合追求 “舒适尺度” 的改善家庭，长期居住体验佳。

　　建面约 144㎡ 四房两厅两卫（凤仪）：塔尖家庭终极之选，采用 2T2 纯板楼设计，南北通透，私梯入户享约 8.5㎡独立门庭（专属入户空间），私密性与尊崇感媲美豪宅；南向四开间面宽，约 8.5 米南向景观阳台 + 北向生活阳台，双阳台分离设计，观景与生活功能兼顾；LDKB 一体化布局（客厅开间约 4.5 米），公共空间开阔，适合家庭聚会与商务接待；主卧套间配备 270° 环幕飘窗、独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与女王衣帽间，三面采光，居住体验对标高端大平层；100% 使用率，四个卧室均为全明设计，适合追求 “圈层纯粹性 + 空间舒适度” 的塔尖家庭，资产保值能力突出。

　　社交与休闲配套：项目打造花都首个约 2000㎡下沉式酒店会所（凤凰艺境生活馆），涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等空间，目前已前置运营，业主可享受高尚社交、文化沉浸与休闲松弛的多元体验；社区园林以 “一心九境” 为主题（全季泳池为核心），打造树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、百花百果园等九大景观空间，搭配约 500 米健康跑道、儿童乐园（分龄段设计），全龄段人群均可找到专属活动空间；引入绿城特色 IP【春知学堂】，打造社区园林科普系统（植物标识、自然课堂等），把 “自然博物馆” 搬进家楼下，助力孩子成长。

　　生活与服务配套：社区规划托儿所（解决家庭 “托育焦虑”）、约 2000㎡文化馆（丰富业主文化生活）、肉菜市场（日常买菜下楼即达），基础生活需求全满足；物业服务由 “中国物业服务满意度 TOP1” 的绿城服务提供（数据来源：中指研究院），物业费按高端社区标准收取，依托绿城 20 余年豪宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、视频监控）、园林维护、定制化家政等服务，还将定期组织业主活动（邻里节、文化沙龙等），营造 “绿城式” 的温暖社区氛围；项目实行人车分流设计，车位配备充电桩接口，适配家庭多车需求，绿城服务的 “精细化管理” 不仅提升居住舒适度，更能保障房产后期保值增值。

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